现在，全国很多地方实行了两证合一，取代了房产证和土地证，而是颁发不动产证。不动产证在格式上更为简洁，信息更加详细，内容包含权利人、权利性质、共有情况、用途、坐落、使用年限等究竟信息。不过，取得不动产权证之后，根据相关规定，原来的房产证和土地证仍然有效。

购买房子时应查验开发商的证件

1、营业执照的查看

营业执照是由国家政府部门颁发的证明，用以证明单位依法经营的凭证。查阅营业执照时，除了查看该单位是否存在及营业范围外，还应注意营业执照是否经过年审，若未经年审，则营业执照无效。临时营业执照是因为企业未完成注册手续，注册资金未到位，还未正式成立的情况发放的。若所购住宅由开发商委托销售代理机构销售，应当查验代理销售委托书及营业执照。

2、"建设用地规划许可证发放给XXXX开发商"

根据法律规定，城市用地的开发必须符合城市规划，开发商使用的用地应当与建设用地规划许可证的用途、位置和范围相一致。

3、【建设工程规划许可证】

开发商应该按照约定的时间来交付房屋，这是其主要的义务。如果开发商未能按时交房，买房者可根据不同情况采取不同措施来维护自己的合法权益。

4、《国有土地使用许可证》

根据我国法律，只有经过出让的土地才能用于房地产开发。开发商应向政府缴纳一定地价款，方可获得国有土地使用证，未办理该证的房产不能交易。

5、《建设工程施工许可证》

购买期房时，应查看开工证，以确保手续齐全，确认其是否纳入年度施工计划。购买现房时，要检查施工质量检验单，确认房子质量是否符合规定。

6、《商品房预售许可证》