房贷一般不直接放款到银行卡，而是根据贷款合同约定，把贷款划到卖方账户中。抵押贷款的放款流程通常是：先把款项划入贷款人账户，然后由贷款人账户再划给出售方。

贷款买房有必要拥有房产证吗？

根据《城市房地产开发经营管理条例》和《城市商品房预售管理办法》的规定，预售合同购房人应自商品房交付使用之日起90日内办理房产证，现房购房人自销售合同签订之日起90日内办理房产证。

因此，不管是现房还是期房，以及何种支付方式，都可以获得房产证。房产证的获取时间，shou先取决于您与卖房者签订的合同，获得房产证的过程应以合同规定为准，您可以查看合同内容，如果超出合同规定的办理时间，卖方应承担相应的违约责任。另外，如果项目存在证件等方面的问题，也将难以及时办理房产证，建议您尽快咨询卖房者。

为了确保信贷资产的安全，银行要求贷款者提供月收入证明，其月供不低于收入的两倍。然而，由于购房者紧迫地急于拥有房子，误估自身能力，提供了不真实的收入证明，实际的偿还能力远低于文件所述，给家庭生活带来了压力，另外也给银行增加了风险。

等额本息还款法和等额本金还款法有所不同。前者以每期固定的金额偿还贷款，适合收入稳定的贷款人；后者每期还款额会随着偿还的金额的减少而逐步减少，适合未来收入不确定的贷款人。