.房跳单行为也被称为“跳中介”，是指买卖双方在订立买卖合同之前，未按照协议约定向中介交付中介费，而跳过中介私下签署买卖合同等行为，或者是业主在购房过程中突然更换中介服务方的行为。

购买房屋“跳单”是否违反法律？

法院审理居间合同纠纷案件，主要综合考虑三方面：中介是否违反委托人的指令或要求；中介在合同履行过程中存在过失；中介承诺的行为未能履行。

中介服务是否积极履行？

中介作为居间人，应当尽到义务，向委托人报告有关订立合同的机会，提供订立合同的媒介服务，以确定中介是否能够主张“跳单”违约，取决于是否签订了居间合同，是否提供了房源信息、实地查看房屋等媒介服务，是否积极履行义务。

是否利用了中介居间服务完成了交易？

衡量委托人是否“跳单”的关键是，重 点要看中介的委托权限是独 家代理还是非独 家代理。如果是非独 家代理，即卖方在多个中介“放盘”的情况下，需要考虑多个中介提供订约机会的先后顺序、履行居间服务的程度，以及委托人实际使用哪家中介公司的媒介服务成交等因素。

是否存在委托人故意逃避支付中介费？

是否给出合理的价格来作为交易的交易，是识别是否为“跳单”违约的重要原则。当委托人利用中介提供的信息或机会，而没有支付中介费私下成交，或者恶意到另一家中介以较低的价格取得交易，必定会构成“跳单”违约。

总之，在某些情况下，如果双方选择跳单，则应承担相应的违约责任。跳单行为本身是可耻的，也必须承担相应的法律责任。为了节约开支，可以有其它办法，比如与中介谈判降低中介费，或试图以尽可能低的价格买到房子等等。