.管是现房还是期房，不管采用什么付款方式，在购房合同签订后90天内，均可以办理获得房产证。

有贷款的房子，如何办理房产证？

1、根据《商品房销售管理办法》第34条的规定，房地产开发企业在商品房交付使用之日起60日内，应向房屋所在地的房地产主管部门报送办理房屋权属登记所需的相关资料，这是办理房产证的必要前提条件之一。

2、前往管理部门领取并填写《房屋（地）权登记申请表》，如果开发商手中有现成的表格，只需到开发商处领取并填写，完成后需由开发商签字盖章。

3、一般情况下，公共维修基金和契税由房产所在地的小区办理收取，其中一些城市也已经开始由银行来代收公共维修费用。如何缴纳费用，可以去咨询房产开发商的工作人员。

4、领取相关文件时，一定要明确需要领取必要的购房合同、房屋结算单、大房产证复印件等文件，并填写好的申请表需要请开发商审核并盖章。

银行贷款操作时需要注意什么？

1、【贷款】找到适合你的较佳贷款方案

现在银行贷款产品种类繁多，各有不同的要求，借款人应该多比较几款产品，以找到较符合自身情况的产品，然后再办理贷款手续。

2、准备贷款手续

在申请银行贷款时，借款人需要准备完整的贷款手续，因此在贷款前一定要了解相关的手续有哪些，准备充分，才能更容易获得贷款。

3、贷款额度20000 元，期限1年：申请20000元的1年贷款

在申请银行个人贷款时，借款人应根据自己的还款能力和借款需求，妥善选择贷款额度和期限，不要贪图高额度或长期限，这样可以保证顺利贷款，也能免受过大的还款压力。