楼板房子是一种通过预制板制作的房屋形式，它在施工难度上有很大的方便。但是它的使用寿命通常只在30到50年之间，其抗震性能不太理想。

针对施工材料而言，其取决于其质量，可以有效地控制其使用寿命。比如，预制楼板可能不能达到30年使用寿命，但现浇楼板的抗震性能更强，可以达到较高的安全系数，因此使用年限更长。

楼板房的优点有哪些

1、南北均通风透光

这种住宅通常采用南北朝向，深度约15米，采光和通风都十分便利，房型方正、布局合理，各个功能分布合适。

2、均好性优秀

3、管理花费低

这种住宅不需要安装电梯，也不需要安装变频供水系统，日常维护外墙油漆的工作也比其他住宅种类要少得多。

4、用户利用率高

板楼户型的使用率通常会超过90%，而塔楼户型的使用率只有75%，因为塔楼中的电梯、候梯、电机房等都是公摊面积，会被分摊到每个业主头上，从而使面积相同的板楼户型多出10平方米。

楼板房的缺点有哪些

1、建筑密度低，价格昂贵。

这类房型楼层空间密度较低，容积率不高，虽然住起来比较宽敞舒适，但价格也比较昂贵，属于高价房，更多的存在于城区地段，而在实际当中，主流仍然是塔楼，因为只有具备一定经济实力的人才能够买得起。

2、户型布局不宜轻易改变

这种砖混结构的户型由于许多墙壁承受着重量，因此改变起来困难而且不太灵活，而与塔楼相比，改造的可能性要小得多。