.产房是国家和国有企业、事业单位按照规定修建和出售的住宅，购买者仅获得承租权，没有使用权，只享有部分收益和数范围内的处分权，若发生公产房买卖纠纷，可以根据买卖合同进行解决。

公有产权房与商品房有何不同？

1、购买公有住房的对象受到限制，仅限于满足分配住房条件的职工。而购买商品住房的消费者基本上没有任何限制，只要有住房消费的需求并且有足够的资金，就可以自由选择购买商品住房。

2、政府对房改售房的公房价格进行了控制，而市场上商品住房的价格则由市场供求关系决定。

3、国家对职工购买公有住房的面积有一定的限制，而在购买商品住房时则没有限制。购房的数量必须严格按照国家和各级人民政府规定的分配住房的控制标准执行，超过标准的部分应按照市场价格执行。

4、国家对职工购买公房实施了一系列优惠政策，但在市场上购买商品房则没有政府的优惠政策。

5、购买公房后上市出售的收益分配受到限制，而购买商品房则拥有完全产权，上市出售归个人所有。各地对公房上市收益分配有不同规定，但大体原则是要向国家上缴一定量的土地收益。