.果购房者签订的协议明确约定定金，并且收款凭证中也注明了定金，那么这笔定金将受到法律的保护，在协议履行中依法应遵循“定金罚则”，即购房者违反协议约定不购买房源的话，定金不予退还。此外，还应根据协议具体约定，是否包含在非本人原因(比如相关手续办理不经)导致买房失败的情况下，定金是否可以退还的规定。

1.提交定金时请注意以下事项

1、一定要签协议

在支付定金时一定要和开发商/卖家签订定金协议或购房协议书，不能仅靠口头承诺，付款即视为定金支付。如果没有协议，定金就无法享受法律保护。

订金实质上是预付款，不具备担保功能，购房者不履行合同义务，就不能退还订金;而如果是开发商的原因导致的合同违约，并不能指望他们把订金加倍返还，但这并不意味着其可以免除违约责任。

3、【关于退还定金的协议】

在买房时，定金能否退回一直是大多数购房者关心的问题。为了保证后续买房交易的顺利进行，建议在签订协议时，将定金退还的条款写入协议书中，以便按照协议书中规定处理，避免意外的纠纷出现。