.般商品房的销售面积由房屋的实测面积和分摊的公用面积之和组成，其中房屋的实测面积是指从外墙（柱）勒脚以上的各层外围水平投影的面积，它与房屋的实用面积和实用率之间存在着直接的关系。

虽然现在大多数的房子都是高层住宅，但是大多数的房屋仍然是单层建筑，只按一层的面积来计算，包括围墙外勒角以上的有水平面积计算其建筑面积。

买房子注意的面积要素

1、建筑面积

房屋的建筑面积主要以拥有上盖，结构稳固，层高2.20米及以上的永久性建筑为基础，包括挑廊、室外楼梯、阳台和地下室等，这些都将影响当前房屋销售价格的计算。

2、使用面积

使用面积不是一个有法律意义的概念，所以它的范围是比较模糊的。指的是购买房屋实际可以使用的面积，这就包括卧室、起居室、厨房、卫生间、厕所、过厅、过道、贮藏室、壁柜等空间的总和，同时，套内楼梯按自然层数的面积总和也要计入进来。

3、套内面积

在买房子的时候，除了要注意建筑面积之外，也应该重视套内面积。套内面积包括：使用面积、墙体面积和阳台建筑面积，它们都是重 点要考虑的因素。因此，房屋的套内面积不仅对消费者有利，也有利于开发商和业主。

4、公摊面积

房屋公摊面积包括超过2.20米的车库、技术层、室内外楼梯、楼梯悬挑平台、内外廊道、���厅、电梯及机房、门斗、有柱雨蓬的突出屋面楼梯间、水箱间和电梯机房等，以及围护结构。