1、民法典第九百六十一条规定，中介合同是指中介人向委托人提供订立合同的机会或媒介服务，委托人需支付相应报酬的合同。

2、接受中介人服务后，若委托人利用中介人提供的交易机会或者媒介服务而直接订立合同的，应为中介人支付报酬，这是根据民法典第九百六十五条规定的。

【如何确认房屋买卖中的跳单行为】

购房跳单的几个必要条件

1、是否双方签订了居间合同，中介方是否如实履行了合同规定的义务，比如提供房源信息和实地看房，是判断是否存在实际居间之前要进行的第 一步。

2、在这种情况下，需要看中介方是否为委托人提供独 家代理服务，如果是非独 家代理，还需要考虑中介方是何时与委托人签订服务合同的，以及委托人是根据哪家中介方的服务成交的。

3、委托人为了躲避中介费，利用中介提供的信息与第三方不经中介而私下成交。

如果委托方不能满足上述三个条件，那么可能会构成违约，由此中介方有权追究委托方的责任。

找中介买房注意事项

1、去多家购物比价，避免上当受骗！

2、在房地产中介机构的经营场所，应当明显的公示其工商局颁发的企业法人营业执照或者营业执照、国土资源和房屋管理局颁发的房地产中介服务单位备案证明、房地产中介服务收费标准、服务内容、服务标准、执业规范及投诉电话等情况。

3、在签订合同时，要谨慎小心，仔细阅读每一条条款，确保其中所含内容都是明确易懂的，尽可能带上律师以确保合同正当公平，避免自己吃亏。

4、千万不要简化过户程序，不要私下进行交易，要合法彻底地完成过户手续。产权的过户必须经过产权部门的登记，才能正式完成过户。

5、不要和任何非房东的人签订任何合同，这一点非常重要!中介可能会要求和买家签订关于定金的合同，但要给出买家认为合适的价格，或者稍低于他认为合适的价格。