.果拥有者有三套拆迁房产证，根据本地政策，购房者可能无法购买第四套房子。要查询购房者在当地拥有的房产，必须具备有效的房产证，如果没有房产证，在房管局的记录中则不会显示该房产。

购房套数认定标准

购房套数的认定有三种情况：认房不认贷、认贷不认房、认房又认贷。

当借款人在当地房屋登记系统中已有房产登记记录时，再购买房屋将被视为二套房或多套房。

在定义二套房时，如果银行征信系统记录卖家曾经申请过贷款买房，则认贷就是指对于买方有多次贷款申请的记录，而不考虑贷款的还清情况。

1、认房不认贷

不论购房者有无贷款记录，只要购房者无房产，则就可以按照shou套房认定；若购房者名下已有一套房，再次购房则会按照二套房认定，而银行办理贷款时，不会考虑购房者的贷款历史记录。

2、认贷不认房

这种情况也就是说，只要家庭已经还清了shou套房的贷款，就不再以家庭所拥有的房屋数量作为依据，再次购买二套房的家庭，仍可按照shou套房的贷款条件获得贷款。

3、认房又认贷

这个标准较严格，不管购房者之前是买全款房还是贷款买房已经还清，又或者买了一套房又卖掉，都会按照二套房的shou付比例执行。

具体购房套数应按所在城市规定执行