一房二卖的交易一般以网签为主，谁的网签先完成，谁就有买房的权利。但不止于此，如果跳过网签而直接过户的话，过户的一方就是买家。不管怎样，只要存在一房二卖的行为，就可以起诉对方。

买二手房的流程

1、双方进行交易谈判时，卖方准备身份证、房屋产权证以及其他有关证件，买方查阅情况，了解房屋的产权信息和整体结构状况。

2、双方约定一个时间，买方实地观看房子，以了解室内外墙壁、小区环境等情况，核对卖方所提供文件真实性，确认自身购买意向。

3、双方经过协商，就房屋位置、产权情况、成交价格、交付时间及产权过户等问题达成一致，买方于签订合同后向卖方支付shou付。双方签订一式三份买卖合同。

4、买方可将房产及其相应权益抵押给银行作为申请贷款的担保，银行会提供贷款给买方，用于支付除shou期款以外的购房款。

5、买方需要准备身份证、收入证明、买卖合同、担保书等相关证明，提交给银行审核通过后，需要签订抵押贷款合同,并办理房产登记及公证，在合同规定的时间内将贷款款项划入指定账户。

6、根据相关规定，缴纳契税、个税、增值税等税费，相关部门接受申请，审核相关证件，对符合上市要求的房子办理过户手续，不符合的则被拒绝，禁止上市交易。

7、买方支付完成房屋交易的相关费用后，可到有关部门办理领取新的房产证，完成二手房交易。