一般情况下，18岁满的人可以以自己的名义购买房屋。但如果没有足够的收入，就不能以自身名义申请贷款。解决的办法是可以让父母担保，只要父母的收入可以弥补贷款的月供，zhi少需要保证两倍以上的月供即可。

买房了能否退货？

发展商提出的“无理由退房”作为促销口号让人表示无可厚非，但从法律角度来说，它却显然是违法的。购买房屋是一项重要的合同关系，双方不能任意变更或解除，而购房者提出退房也必须要求合法理由才可行使这项权利。

可以退房的情况：

1、由于不可抗力因素，合同无法继续执行。

2、开发商违反协议、违反法律的情况。

3、房屋质量恶化引发严重问题

4、开发商无需拥有房屋销售资质

5、面积差绝 对值超过3%

6、过度耽搁产权转移

缴纳定金注意事项

在预售商品房时，开发商通常会先要求购房者签订认购书，并向他们收取一定数额的定金作为定金。定金的存在，可以有效地保障大额的房产交易能正常进行，以及一方违反合同时承担违约责任。近年来，购买商品房的人都有过这样的经历，看完房子后，开发商通常不会立即要求付清全款，而是先交购房定金。

不动产权证的签字方式

由于房产证上的署名直接关系到房子的归属问题，购房者都会非常重视署名事宜。大多数夫妻在结婚时会在对方房子上加上自己的名字，以此为保障。一般情况下，可申请共有产权证，其中房产证上依然只有一个人的名字，但会附带共有产权证，以法律方式明确标志房产的共有归属，并约定双方的出资额或份额。但法院较终以出资情况评判归属权时，购房者需要务必弄清楚署名的问题，以免出现纠纷。