1、检查房源是否被查封

在支付定金前，卖家应该已经对房源进行了详细的核验，以确保要交易的房子并不处于查封状态。

在房屋买卖过程中，根据法律规定，卖方和中介公司有义务将有关查封情况告知买方。因此，买方应在交易前详细询问卖方和中介公司有关查封的情况，并要求卖方出示对房屋情况的证明。如果卖方未能出具相关文件，可以去房管部门进行核验。如果证明房屋遭到查封或其他形式限制，千万不要签订房屋买卖合同。

2、双方合同中相关条款的约定

买方在合同中应明确规定，如果发生法院查封的情况，卖方应承担违约责任，并返还已支付的房款。这可以有效地抑制查封房的风险，以维护买方的权益，防止以后发现买入查封房，而受到巨大的经济损失。

3、进行资金监管：

为了避免付款后因房租被查封而无法办理产权过户，建议买房人采取委托第三方金融机构进行资金托管的方式进行交易，将托管资金冻结在出卖方在银行的账户中，或者存放在住建委备案的客户交易结算资金专用托管账户内，待买卖双方办理完产权交割手续后再解冻资金，而不是直接将shou付款和后续房款转给出卖方。这样，无论房屋能否交易过户，购房款都不会转入卖方账户，可确保资金安全。

查封房产：依据什么标准？

1、诉前财产保全是一种应急性的保护措施，目的是为了保障当事人的利益，避免可能造成的无法弥补的损失。

2、房屋产权不清晰或者有多个产权人，产生了产权纠纷，导致众多纠纷难以解决。

3、交易房屋系一房多卖，指出卖人用多个买卖合同将同一房屋出售给多个买方，可以是同时出售，也可以按照先后顺序出售。

4、如果房主急需现金，他们可能会以高额抵押方式出售房屋，如果无法按时还款，房屋可能会被查封。

5、产权人与他人之间存在许多纠纷，如负债纠纷、恶意转移房产及交易过程中出现的违法行为等。