.多数银行只要借款人还清公积金贷款后，就可以解除房屋抵押登记，解除抵押登记后，不会影响贷款人再次购买房屋，但需要有结清凭证，否则银行不会放款给贷款人。

公积金贷款和商业贷款买房有何不同？

1、商业贷款的基准利率为6.15%，公积金贷款的5年以上的利率为4.25%。

2、同一套房子，商业贷款shou套较多可以贷款7成，而纯公积金贷款较多可以贷款8成。

3、商业贷款需要在办理过户之前进行审核，公积金贷款则是在办理过户之后进行审核。

4、商业贷款的审批时间平均为20个工作日，而公积金贷款的审批时间约为40个工作日，商业贷款比公积金贷款的审批速度要快得多。

5、贷款来源:商业贷款的放款源头主要来自商业银行等放贷机构筹集的社会公众资金，而公积金房屋贷款则是由公积金缴纳者缴纳的资金。

6、商业房贷对所有符合条件的公众开放，但公积金贷款仅针对已缴纳公积金的人群开放。

7、商业房贷利息是供投资者获利的商业行为，而公积金利息则是由政策规定限定只能用于保障性住房建设。

8、商业房贷的审批由银行负责，决定权在银行手中；而公积金房贷则需要由公积金管理中 心审批，其决定权在该中 心，银行只是执行机构。

9、每家银行和每个城市的公积金管理中 心对年限和额度有不同的规定，但一般来说，商业贷款更具有灵活性，还贷期长，额度也更高。

10、二套房的商业贷款受到较多的政策限制，利率也较高；而公积金贷款则更加灵活，可以享受到更好的优惠利率。

公积金贷款购房的优势

公积金贷款优势大比拼：三大优势领 先商业贷款

1、公积金贷款的利率明显低于商业贷款，在央行公布的基准利率里也比商业贷款更具优势。

2、贷款金额相比商业贷款，公积金贷款可以借出更高的限额，较高可以达到95%，因此能够为买家减轻shou付金额带来的压力。

3、商业贷款的贷款期限通常只能达到20年，而公积金贷款的期限却可以达到30年，大大延长了贷款的期限。