.品房是政府有关部门批准、由房地产开发经营公司开发、供销售的房屋，使用期一般为70年。商品房可办理产权证和国土证，价格可由开发商自行确定，包括住宅、商业用房及其它建筑物，自建、参建和委托建造的住宅或其它建筑物不属于商品房范围。

购买商品房时要注意哪些问题?

1、在购买房屋时，要特别注意查看卖方的“五证”，包括计委立项、可行性研究报告的批件、规划局的规划使用证、国土局的土地使用证和建设委员会的开工建设许可证以及房管局的商品房预售许可证，尤其要注意有些开发商可能会用其它商品房的预售许可证冒名顶替。

2、在购房时，要特别留意房屋产权的问题，拥有产权才是真正的拥有其物主权利的前提。较好的做法是向房地产公司出具《商品房产权权属证明书》，以免因商品房产权存在不清或产权纠纷问题而遭受损失。

3、在购买住房时，一定要详细了解开发商提供的售后服务范围、条件和费用等情况，特别是要弄清楚房屋维修、水电气暖的供应、保安、保洁等服务，并将商家承诺的这些服务写在合同上。

4、通常情况下，建筑面积是普通购房者来说很难计算准确的，但根据经验数据，建筑面积zhi少应占房屋使用面积的75%到80%左右，可以对楼盘提供的建筑面积是否合理提供大致验证。当然，购房者有权要求售方提供准确的计算根据。

5、购房时，一定要审慎对待，仔细检查购房合同。如果所要签订的合同是由当地政府房地产主管部门统一印制的规范文本，消费者只需审查填写的细节是否符合规范和正确。如果不是规范文本，则应谨慎考虑，可以征求有关部门的意见，绝不上当受骗。