1、如果第 一套房子已卖出，手续已办妥，名下不再拥有任何房产证，那么购买第二套房子时，不算为二套房，仅算作一套房。

2、这种情况下，即使第 一套房子已经卖出，只要贷款没有完全还清，就算是二套房；如果贷款已经结清，那就算是shou套房了。

3、如果一对夫妇已经结婚，其中一方名下有一套房产有贷款，另一方以自己的名字购买第二套房产，也属于二套房贷款。

shou套房和二套房的认定标准

1、已经还清贷款购买的第 一套房子，如果再次借款购买房子，也算作第 一套。

2、贷款买了一套房子，但在房产登记系统里查询不到这套房产，但是在银行的征信系统里可以看到贷款记录。因此，如果要再贷款买一套房子的话，仍算是shou套房产。

3、我已经拥有两套住房，其中一套已使用公积金贷款进行了出售，并提供了出售房屋的相关证明，贷款也已经结清。现在可以申请商业贷款来购买新的住房。

4、如果一个人先前已经买过一套房子，全款买了，随后又将房子卖掉，而房产登记系统查不到这个房产记录，那么购买下一套房子仍然可以算作shou套。

5、夫妻一方婚前有房，但没有贷款记录，另一方婚后购买的房子没有贷款记录，也算作shou套房。

6、贷款买了一套房子后，如果贷款已经结清，那么再贷款买的房子可以算作第 一套；但如果贷款还未结清，买的房子就算作第二套了。

7、个人名下已有两套房屋的贷款记录，其中一套已经完清，另一套仍未清偿，因此在此时申请更多购房贷款将被认定为二套以上房屋贷款。

8、夫妻双方婚前购买的房屋，一方使用的是商业贷款，另一方使用的是公积金贷款，如果婚后双方想以夫妻名义共同贷款，且贷款尚未还清，则将算作二套房以上。

9、准备结婚的两人其中一方拥有房产和尚未偿还贷款，而另一方没有任何房产记录，如果他们决定一起购买一套新房，登记时双方都出现在房产证的话，将会被认定为二套房。