.签购房合同也相当于是购房合同备案，意思是买卖双方签有字并且符合法律要求，同时又具有法律效力，买卖双方签订购房合同后，可以立即生效。

购房时需要注意的事项

1、购房者在签订认购书后应办理定金，但如果出现无法贷款购买房产的情况，开发商只会退还购房款而不会退还定金，因为购房者没有履行认购合同，所以定金统统归开发商所有。

2、购房者要仔细检查合同主体是谁，因为缺乏法律常识，有时会忽略这些问题，比如合同上的开发商并不是房屋土地的拥有者，或代表开发商签约的人不是企业本身，都可能导致购房合同无效。

3、在购房交易中，购房者一定要小心开发商提供的补充协议。这些补充协议主要用来明确在某些特定原因造成不能按期交房时，开发商的免赔责任以及面积丈量误差率差异过大的情况下的责任和豁免条款。因此，购房者在签订补充协议时一定要认真阅读，查看清楚补充协议中的条款，以便了解开发商的责任。

4、句子：房地产开发要求资金投入较高，但不能利用此理由以让消费者在合同中交纳不该交的费用。有些开发商会在预售契约中提前约定非应交费用，这对消费者是不公平的。