.买房屋时，还需交纳契税和维修基金。契税的税率根据购买的套数和房屋面积确定，购买shou套普通住宅面积90㎡以下，税率为1%；面积在90㎡到140㎡之间，税率为1.5%；面积超过140㎡或为非普通住宅的，税率为3%；购买二套房契税税率也是3%。维修基金按照总房款的2%或3%由开发商代为收取。

买房时请注意以下几点

1、收房流程严重不合理，严重影响收房质量。

在业主支付全部房款的情况下，开发商应无条件向业主交付符合合同规定的房屋，否则应被视为违约，如果开发商拒绝交房，应承担逾期交房的责任。无论是根据法律规定还是大多数购房合同约定，支付公共维修基金、契税等费用都不能成为开发商交付房屋的前提条件。

2、收房时必须仔细查阅的文件

业主查看正常交房文件的注意事项

shou先，开发商必须拿到《建筑工程竣工备案表》，这是国家强制规定的。

另外，根据建设部《商品房销售管理办法》的规定，在交房时，开发商必须提供两份文件：质量保证书和使用说明书，用于维护消费者的合法权益。

第 一步是对不动产测绘管理机构进行考察，确认测绘是符合国家标准的；第二步是查验购房合同，确保购房手续是否完备；第三步是安排国家认可的专业测绘单位对面积进行实测，以确保该数据是否与购房合同中约定的准确无误，并尽快解决存在的问题。

买房收房的基本流程

1、核验业主材料;

2、业主领取《竣工验收备案表》、《房屋土地测绘技术报告书》、《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》，开发商将对其作出说明。《竣工验收备案表》、《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》必须是原件，而非复印件。

3、业主领取钥匙并签署《住宅钥匙收到确认书》

4、业主进行综合验收

5、业主就验收中发现的问题提出质疑，提出改进建议或建议解决办法。

6、开发商与业主协商达成书面协议

7、如果15日内无法解决交房中的疑问，双方应就解决方案和期限达成书面协议。

8、业主签署《入住交接确认书》