如果要卖老房子，必须准备完备的相关文件并找到愿意出价的买家。老房子通常没有新房大的优势，结构、产权等都可能无法达到新房的标准，加上过于年久的老房子往往也无法满足贷款的要求，所以一般难以找到人愿意出价接手。但如果价格合理，还是可能找到买家的。

个人卖房需要注意的法律风险与技巧

1、要核实房屋产权情况及性质，房屋所有权证是所有权的证明，房屋所有权证上注册的拥有人才有权出售房屋。如果不是本人卖房，则需要本人及其代理人出示身份证件及本人签署的委托授权书。

2、在房屋交易时，应该设定条款，确保相关贷款和抵押已被解除，并且确保所有款项用于解除抵押，以避免卖方挪用资金。

3、在合同中，应明确原房主迁出义务，并留存一部分尾款，直zhi户口迁出后再支付。为防止因户口未迁出而一再处理纠纷，应提前和原房主做好充分沟通，尽量避免不良影响。

4、签订书面买卖合同后，应尽早办理网签备案手续，以确保房屋不会被过户给其他人，这也是为了保护买方的权益。

5、在交易过程中，要保留好相关证据，当买房者付款时，要让对方出具收条，并根据合同条款明确记录收到的是哪个环节的房款。

卖房需要什么材料

1、句如果产权人是夫妻或其他两个或多个人共有，必须提供所有产权人的身份证原件。

2、户口本。

3、房屋所有权证书

4、原购房发票（复印件）及购房合同复印件

5、共同产权人的声明

6、结婚证/单身证明复印件

7、出售已购公有住房、成本价购房、优惠价购房、央产房、经济适用房等房产时，应提供相关的审批和申请手续。