家庭住房套数是决定购房次数的关键，如果该家庭已拥有一套住房，再买房就属于二套房。完成贷款还清后重新购买房产也可能有一定的优势，部分城市的规定给有shou套房的家庭在购买二套房时提供优惠。二套房的定义主要根据如下标准：

1、如果已使用商业贷款买了一套房，且已结清，再次申请商业贷款买房仍属于shou套房。

2、个人名下已还清一套房的商业贷款记录，另一套未还清，经贷款认定超过了二套房，因此不符合贷款要求。

3、夫妻双方在结婚前，一方使用商业贷款，另一方使用公积金贷款。现婚后夫妻双方想以夫妻名义共同贷款，但在此之前，若双方之前未还清前期贷款，则有可能被认定为拥有两套及以上房产。

shou套房与二套房的区别

1、二套房的贷款利率比shou套房的要高出不少。如果拿公积金贷款来说，二套房的贷款利率是在shou套房的公积金贷款利率的基础上增加了10%。此外，在部分不限购、限贷的城市，shou套房的商业贷款shou付比例是20%，而二套房的商业贷款shou付比例则提高到了30%。

2、根据国家新政，shou套房贷款的较高金额为购房款的7成，shou付款要求3成，公积金贷款则可以shou付到2成。而二套房则贷款额度较高仅可贷6成，shou付则要4成，具体额度以借款人的资质情况为准。

3、二套房贷款比shou套房贷款难度要高很多，特别是在资金紧张的情况下，二套房贷款往往更难申请到。

可以使用公积金贷款购买二套房吗？

购买二套房使用公积金贷款时，将受以下限制：受贷人在公积金中缴存年限及缴存比例的限制，只能使用本人及配偶公积金贷款，消费性和投资性贷款缴存5年以上，具备相应资质要求才能申请；贷款总额不超过个人有效缴存金的2倍；收入必须能支撑住本次和其他已贷款、贷款偿还、家庭开支三者之间的经济关系；具体政策以当地相关部门发布的为准。

1、如果第 一套房仍在用公积金贷款进行还款，则不可以使用公积金贷款购买二套房。

2、如果第 一套房已经使用公积金贷款还清欠款，那么购买二套房也可以使用公积金贷款。

3、如果第 一套房用的是商业贷款，无论是否已经还清，都可以利用公积金贷款购买第二套房子。