如果房屋表面有明显的空鼓或大裂缝，超过2毫米以上需要小心。大于5毫米建议马上搬离，因为裂缝会逐渐变大变宽，越来越危险。此外，如果墙体和承重柱变形，房屋可能已经濒临倒塌，较好不要进入房屋。

如何检测房屋质量

1、注意楼体的稳定性

楼体稳定性是房屋质量的关键，如果楼体不稳定，将会是一个严重的质量问题。常见的表现有：在沉降期后仍然在下沉、楼体不均匀沉降而变形倾斜、楼体强度不足、结构不完善导致承重体系不足，从而导致楼体出现局部或全部坍塌隐患。

2、有没有渗漏水问题？

如果防水工程不够完善，可能会导致房屋出现渗水、漏水等问题，这将对家庭带来很大的经济损失。如果要检查房屋是否有渗水或漏水情况，较佳时机是下雨天，因为渗漏问题在降雨时期会暴露出来。

3、检查墙面和地面是否有裂缝

购房者在检查房屋地面时，可以使用小锤子仔细检查空鼓和开裂的情况，检查墙面也可以使用这一方法。同时还要检查地面是否平整，可以使用带有水平的直尺和长尺靠墙检查。

4、门窗质量

在验房的时候，购房者不容忽视门窗质量的检查。门窗是保护室内安全的重要屏障，因此应认真审查门窗的开关情况，以确保门窗的灵活性，检查是否存在渗水的缝隙以及密封强度。