一般来说，房贷主要有四种还款方式，分别是固定利率还款、等额本金还款、等额本息还款以及公积金自由还款。每种还款方式都有自己的特点，需要根据自身情况来选择。不同的还款方式，前几年还的主要成分也会不一样，有的利息多，有的本金多，因此，贷款者在还款时，需要仔细考虑不同方式的利弊，以便选择较适合自己的还款方式。

还房贷时要注意哪些问题？

1、在办理贷款手续时，我们应该仔细了解还款方式。目前主要有两种：等额本息和等额本金。前者需要每个月偿还固定的本息，把总本息分摊到每个还款月中；后者需要每月还固定的本金，而每月利息率只是按期还款本金的一部分。等额本息适合预期收入稳定的，等额本金则更适合预期收入可能减少甚zhi有所不稳定的人群。

2、购房者在还款时要注意每个月的月供是否有变化，因为随着本金的减少，月供也会产生变化。此外，购房者还需要关注银行基准利率是否发生了变化，因为若基准利率发生变化，将会导致月供也发生变化。所以，购房者需要提前做好准备，以免造成不必要的逾期还款。

3、多数人都想过提前还款，但是并不是所有人都适用提前还款，现今房贷利率一直居高不下，甚zhi还在不断上涨，因此许多房奴都想要提前还贷，以避免多付利息的风险。但是，你必须知道如果贷款还未满一年，便申请提前还款，可是需要支付违约金，在这种情况之下，提前还款明显不划算。

4、结果：当下是一个对个人信用管理非常重视的时代，如果出现了房贷断供的问题，会对自己的征信产生很大的影响。不管会遇到什么情况，都不能选择没有钱就断供，原因是银行有严格的处罚规定，尤其是罚金极其可怕。一旦经过半年没有偿还的话，银行会将这个房子拍卖，使自己的信用受到损害，而自己本想拥有的房子也不再属于自己。