夫妻可以由一方办理贷款买房，无论是商业贷款还是公积金贷款，只要是夫妻双方在婚姻关系存续期间购买的房子，没有明确约定的话，那么即使房产证上只有一个人的名字，也属于夫妻双方的共同财产。但是，如果有一方的征信存在问题，则两个人都无法申请贷款买房。

夫妻共同贷款买房：应该了解哪些问题？

1、夫妻双方必须共同参加

夫妻共同购买的房产，需要双方到场确认共同共有或按份共有的买卖合同，并在房产证上写明；如果有一方无法到场，就必须办理公证收取委托手续，并将相关事宜明确约定。

2、带齐所需证件

夫妻双方在开展房产交易时，一定要携带好结婚证、户口本，方可完成登记手续。此外，在申请房贷时，需要出示夫妻双方的收入证明；而在申请按揭贷款时，如果其中一方的收入较高，只需出示该方的收入证明即可。

3、提前约定好份额

对于夫妻共同购买房产，通常规定他们共同共有，双方拥有平等的权利。但对于执行财产AA制的夫妻，需要提前讨论财产份额问题，根据法律规定，双方可以选择共同共有形式或者按份拥有，如果采取共有形式，双方可以享有平等权力；如果采取按份拥有，则需在房屋证件上注明。

4、准夫妻共同买房

现在有许多准夫妻共同购买房产。准夫妻指的是尚未结婚、但即将结婚的人。为了保护双方利益，夫妻共同购买房屋时，必须在房产证上同时登记夫妻双方的姓名，并且注明每人的出资比例，以准确反映共同财产拥有的比例。