1、收受定金的一方不履行约定的义务时，应当双倍返还定金；而给付定金的一方未能履行约定义务时，无权要求返还

2、一些购房者本自己不想购买这间房子，这是违反协议的行为，但他们通过增加补充协议的方式达到了退定金的目的。

3、对于没有销售许可证或产权证的内部认购项目，定金都可退，无需做多余的凭证工作，可直接进行起诉。

4、如果因双方对合同条款达不成一致意见而导致退定金，则购房人需要证明认购书在约定逾期的前提下签订合同。购房人可以凭借双方在谈判时修改的合同记录，或者双方谈话的录音来证明。

1、【关于交付定金的约定】

在买房交易中，口头约定并不具备法律效力，消费者因此应该加强自身的法制观念和自我保护意识。

很多时候，当市民向开发商签订认购合同时，他们会支付一定数额的定金，但令人遗憾的是，当市民要求开发商返还定金时，却遭到了拒绝。

2、注意定金条款的隐患

一般情况下，双方虽然订立了定金条款，但是只有消费者交付了定金后，合同才会生效。因此，建议在定金条款中明确不履行合同的具体情况，以防止一些不良开发商利用消费者缺乏购房知识和经验，在某些条款内容上设置陷阱，故意让消费者违约。