北京房屋买卖契税标准为：不超过90平方米（不包括90平方米）的房屋缴纳1%的契税；90平方米zhi144平方米（包括90平方米，不包括144平方米）的房屋缴纳1.5%的契税；144平方米以上（包括144平方米）的房屋缴纳3%的契税；别墅或商业用途则要缴纳3%的契税；非普通住宅的容积率低于2.0，也需要缴纳3%的契税；如果是非普通住宅，且单价超过当地政府的界限，则也应缴纳3%的契税。

在北京购房需要哪些条件?

1、按照《北京市人民政府办公厅关于贯彻落实国务院办公厅文件精神进一步加强本市房地产市场调控工作的通知》要求，各部门、各单位要严格执行住房限购政策，加强对居民家庭（包括夫妻双方及未成年子女）购房资格的审查。

2、本市居民家庭在购买住房前，应当向房地产开发企业、经纪机构或存量房网签服务窗口，提交家庭成员身份证、婚姻证明、户籍证明的原件和复印件以及拟购房人签字的《家庭购房申请表》和《购房承诺书》。

3、经房地产开发企业、经纪机构和存量房网签服务窗口对家庭提交的《家庭购房申请表》、《购房承诺书》等相关材料进行核查，将在北京市房地产交易系统中填报认购信息、留存购房家庭提交的材料复印件的家庭，符合购房要求，将继续办理购房手续；如果不符合要求，则不予办理。

在北京购房：需要什么样的文件？

1、本市户籍居民家庭应提供各家庭成员身份证明、婚姻证明、户籍证明的原件和复印件，以及拟购房人签字的《家庭购房申请表》和《购房承诺书》。

2、现役军人和现役武警家庭需要准备身份证明、结婚证明、军队团级以上政治部门出具的家庭情况证明以及军官或警官证原件及复印件等材料，拟购房人还应提交《家庭购房申请表》和《购房承诺书》。

3、家庭购房时，拟购房人需出示持有有效《北京市工作居住证》的家庭证明材料，包括：所有家庭成员的身份证明、婚姻证明、户籍证明的原件及复印件，《北京市工作居住证》，以及拟购房人签字的《家庭购房申请表》和《购房承诺书》。