从个人购买住房以享受房屋产权，需要zhi少满足两年的时间。其中，以房屋产权证或契税完税证明上注明的日期来确定购房的时间。如果出具的房屋产权证和契税完税证明的填发日期不一致，以“孰先”的原则确认其购买住房的时间。

实际上，房产满5年或满2年的计算方式有明确的规定。但根据房屋的不同类型和获取方式，判断房屋是否满5年或满2年的依据也不尽相同，房主需要根据自己房屋的现状和房产类型来判断自己是否满足”满5年“或”满2年“的要求。

如何确定房屋的满五年/满两年情况

1、普通住宅与经济适用房：如何选择更符合自己需要的房子？

shou先可以查看房屋交易时缴纳的契税发票开具时间，其次可以查看不动产登记证的登记时间。

2、已购公房

已购公房也称为“房改房”，情况较为复杂。它的购买价格有三种，即市场价、成本价和标准价：若以市场价购买，则属完全个人产权，具有与普通商品房一样的法律认定规则；如以成本价购买，则需要等待5年以上后方能上市交易；如以标准价购买，业主仅拥有部分产权(原产权单位亦享有部分产权)，同样需要等待五年时间才可以上市交易，原单位亦享有优先回购权。

房屋满五年或满两年的计算，要查验房产证填发日期、原始购房合同签署日期、第 一笔购房款的银行收据日期中的哪个，先出现的就按照该日期计算，但需要查验收据的章或购房合同的章保持一致才有效。

3、其他类型房屋

其他类型的房产以继承和赠与为主。继承的产权时间以被继承人获得产权时间为准，核准产权需出示原房产证及继承公证材料。