购买房屋时缴纳定金是一种具有法律效力的措施，它可以很好地约束双方。如果交定金的一方违反了约定，没有权利要回定金，同时在另一方违约时要求双倍赔偿。而订金不具有那么强的约束力，无法严格约束双方，同时违约成本也比较小。

买房交定金时要注意什么？

1、确认房产性质

在交定金之前，较重要的是要确认房产的性质，以确保定金不会被浪费。可以要求开发商出示预售许可证，若是现房则需要出示房产证等。

2、不是必须缴纳定金

在购买新房的过程中不一定要交定金，因为在和开发商签订购房合同之前，交定金并不是必需的。因此，买房者可以选择和开发商直接签订购房合同，即便决定放弃购买也不会带来太大的损失。

3、签订交定金协议

交纳定金时一定要和开发商或者卖家签订定金协议或购房协议书，不能只凭口头承诺，否则定金没有法律效力。

4、请支付定金，以免发生争议。

在达成交易协议时，一定要明确表达“定金”这一概念，以避免日后的纠纷。此外，预付款、违约金和定金应该分开约定，明确表达“定”，才能达到较佳的约束力效果。

5、《关于退还定金的协议》

在买房时，大多数购房者都很关注能否退还交的定金。为了保证买房交易顺利进行，建议在签订协议时，将退定金相关的条款明确规定到协议书中，以解决可能出现的问题，避免发生不必要的纠纷。