1、使用面积

在计算住宅使用面积时，应具体注意以下几点：一是跃层式住宅中的户内楼梯应按自然层数面积总和计入使用面积；二是未包含在结构面积内的烟囱、通风道、管道井等也要计入使用面积；三是要将内墙面装修厚度也要计入使用面积。

2、实用面积

建筑面积减去公共分摊面积的余额

3、套内面积

'实用面积'指的是为了使建筑空间有效利用，在墙体、柱体等固定部件的法定线外，经过计量划分所形成的内容空间，常被称为“地砖面积”。

4、公用面积

住宅楼内的公共面积是指为保证住户方便出入、正常交流和保障生活所设置的公共走廊、楼梯、电梯间、水箱间等的总面积。在出售商品房时，开发商在计算建筑面积时存在公共面积的分摊问题。

如何处理商品房面积纠纷？

1、面积误差比的计算公式为：转让建筑面积误差比例=（交付时实测建筑面积-预售合同约定的面积）/预售合同约定的面积*100%，若误差比例在0.8%以内（包括0.8%），则预售合同约定的转让总价格不变。

预售合同约定的面积与交付时实测的面积误差指的是除房屋建筑设计变更以外，其他因素引发的误差。如果实测的面积大于预售合同约定面积且面积误差比超出0.8%，购房者将不用承担超出部分的房价款；如果实测的面积小于预售合同约定面积且面积误差比超出0.8%，房地产开发企业应退还超出0.8%部分的房价款。

2、按照“按实结算”的原则，房地产开发企业应与购房人平等协商，通过预售合同约定处理套内建筑面积增减的具体办法。如果合同中没有规定处理办法，实测建筑面积大于预售合同约定面积的，购房人不必支付超出部分的房价款；如果实测的建筑面积小于预售合同约定面积的，房地产开发企业应当退还多收的房价款。