1、在签约前，必须仔细审查搬迁协议，明确房屋的共有人；在签订合同时，共有人应当在场，并接受出售，签字盖章。

2、不应该设定过高的违约金，通常上限为合同标的额的20%。

3、要求房主提供担保，等待过户。

4、双方可以选择找一家中介，签订一份带有附加条件的预约销售合同，合同声明该房屋已被售出，但需要等待产权办理完成后方可进行过户。中介会将这份合同拿到公证处办理公证，证明双方已发生了交易行为。

5、除了具备一般买卖合同的主要条款外，还应就房屋费用的支付方式、迟延交房、产权证如何办理过户等做出约定，并明确违约行为的赔偿责任。

6、在取得拆迁安置房房产证的五年内，被拆迁人不能将该房屋转让给其他人。

7、按照政策的规定，卖方须在取得房屋产权证之日起五年后，方能将房屋过户给买方。

上海动迁房是否算作有房产？

购买上海动迁房时，如果房主已办理了房产证，那么就按照其名下的房产数量进行计算；如果房主尚未办理房产证，那么就按无房状况进行计算。

购买房屋时，如果需要开具无房证明，可以直接前往当地房管局查询，并由其出具相关证明；购买动迁房会比购买商品房要便宜一点，但是还需要了解其能否办理房产证，如果能办理在本质上和商品房无异，但是办理起来较为困难，可能就要求一次性支付全款，这样会面临极大的经济风险；另外，动迁房属于安置住房，即使取得房产证之后，也需要等待5年以后才能够上市交易，这中间容易面临比较大的风险。