.、自治区、直辖市人民政府房地产行政主管部门确定，购房者应按照比例向售房单位缴纳2%-5.2%的维修基金，交纳的维修基金属全体业主共同所有，不计入住宅销售收入。

住房屋维修基金：了解其含义

1、在购房时，买房人不仅要支付买房款，还需要缴纳房屋维修基金。房屋维修基金是小区业主专项为保证小区公共部位及设施、设备的维修保养而缴纳的一笔费用，会存入房屋维修基金的专项账户，并由小区业主委员会统一管理和使用。

2、小区房屋维修基金是由小区所有业主共同缴纳的，每个业主拥有房屋维修基金的所有权和使用权，可以根据自己缴纳的金额比例来享有这一权利。

3、一般情况下，买房人在正式交房前需要缴纳房屋维修基金，可以将shou期的房屋维修基金直接存入房屋维修基金的专门账户，也可以由开发商代为交纳。

4、房屋维修基金由房屋公用设施专用基金和房屋本体维修基金组成，房屋公用设施专用基金由所有业主共同拥有，仅可用于小区建筑公共部分、公用设备的更新和改造，绝不能挪作他用。

5、当房屋保修期满后，如果房屋的主体结构、公共部位和公共设施设备等需要维修或更新，业主可以申请使用房屋维修基金来支付相关的维修或更新费用。

6、房屋主体结构主要指基础墙、内外承重墙、柱、梁、楼板、屋顶等，公共部分包括外墙、门厅、楼梯间等，公共设施设备主要有共用照明、消防设施、绿地、道路、沟渠、非经营性停车场等。

7、没有业主委员会的话，房屋维修基金一般由当地房管局代管，程序较为复杂，维修基金按照“钱随房走”的原则办理，房屋转让时，相应的账户余额也将随之转移给新房主。