.进一步规范物业服务收费行为，维护业主、物业使用人和物业服务人的合法权益，规定未入住或使用的空置房物业费按不超过90％缴纳。

《办法》于2023年5月15日正式施行，有效期五年。其规定了对物业服务管理的管辖权限、定价规则、物业服务合同及其实施监督等。

根据《办法》的规定，物业服务收费根据不同物业的性质和特点，采取政府指导价或市场调节价。普通商品住宅物业服务费在业主大会成立之前收取时采用政府指导价，别墅、其他非住宅以及业主大会成立之后的普通商品住宅物业服务费采用市场调节价，这也包括已购车位的物业服务费、装修服务费和装修垃圾清运费等。

《办法》进一步明确了建设单位必须在实质性办理了交付手续时将房屋交付给受买人，并将物业服务人进行物业备案的时间节点纳入管理。

空置房是否可以免交物业费？

尽管空置房本身没产生任何费用，但我们仍然应该支付物业费，因为物业人员为我们提供了保洁、看护等服务，而且物业管理主要针对的是房屋外部。

物业管理公司为业主或用户提供的服务项目收费标准各有不同，有些服务项目收费标准需双方洽谈而定；有些服务项目需按政府有关部门的规定执行；部分服务项目还可以一次性收取或定期收取，也有一些收费方式更加灵活。

一般来说，物业管理公司收入的高低与其收取的物业管理费标准和业务量有关。但同时，对物业管理费收取标准的限制不仅要遵守国家有关法规，也要考虑用户收入水平和价格需求。因此，必须坚持优质而优价的原则，来实现物业管理公司平衡收入和服务收益。