根据相关规定，违约金应该按照买卖双方总价格的万分之五来计算。但这不是固定不变的，双方可以自行协商确定，如果违约金太高，还可以通过法院方式争取适当的减少。因此，延期交房的违约金并无固定的标准。

从买卖关系的角度来看，购买房屋的对价是付清约定的购房款，买方可以从租金利益中取得回报的前提是买方支付购房款来履行合同。因此，若将“履行合同后可得到的利益”视作净利益，买方由于延期交房所损失的可得利益就是租金利益减去购房成本，包括分摊的购房款及利息损失。由此可见，买方在购买房屋时所支付的或借贷的资金利息损失就包含在租金利益损失中了。

法律没有特别规定，如何调整延期交房违约金的程度，主要取决于法官或仲裁员的自由裁量。在实践中，有的调整为按贷款利率，有的调整为每日万分之三，但是根据较高人民法院《解释(二)》(草案)关于超过实际损失30%作为“过分高于”的标准，每日万分之三也属于过高。

购房者退房注意事项

有时候，延期交房的业主得到的实际赔偿比造成的损失要低很多，但也有的业主会要求退房。在退房有关的问题上，买房者一定要注意，必须有合理的理由，并且遵守合同约定，以及依据法律规定可以申请撤销的情况下，才能正常的退房。

在要求开发商解除购房合同的过程中，买家要注意收集证据，以便可以顺利退房。一旦同意解除合同，不论是协议解除还是法院判决，买家较好要求开发商将贷款部分直接偿还给自己，而不是直接归还给银行。接下来，买家还要与银行解除贷款合同，然后再到房地产交易管理部门办理注销手续，才能完成退房程序。如果由开发商直接将贷款归还给银行，但因为没有得到银行的确认，即使开发商不按照约定返还贷款本息，买家仍然要承担还款义务，禁止受到还款义务的排除。