shou先应该找物业部门，因为物业部门一般都受开发商指派来负责维修事务。如果房屋已缴纳维修保证金，是属于已购买市政管理公房的，应该向业主委员会或居民委员会提出申请，申请房屋的公共维修资金。若维修费用超过交纳的维修基金，则相应业主应按照其房屋所占建筑面积的比例来分摊。

房屋漏水问题：常见原因及解决方案

1、对于房屋漏水来说，有一种典型的情况是管道漏水。一般是由于管道安装不当造成的，比如没有固定，管道预留口位置不当，混凝土浇捣不当等等。为了彻底解决这一问题，采取较有效的防水措施，就必须先开孔凿管道，做好防漏处理。

2、有时候，即使我们已经进行了防水层施工，仍然会发生漏水问题。这种情况往往是由于施工时人为破坏引起的，比如管道安装时的破坏，或者是保护层和防水层施工期间的损坏。另外，有时候也可能是防水材料的质量存在问题。为了解决这个问题，我们需要铲掉原有防水层，重新施工，完工后再进行渗水试验以确保质量。

3、墙楼面出现黑斑是常见的情况，我们每次住在家里便可发现墙壁潮湿并长出黑斑，甚zhi到了冬季就会长满发霉的毛，既影响外观，也给我们带来许多不便。可能是施工时没有按规范要求执行，也可能是混凝土在浇筑楼板时没有完全振平捣实，造成空鼓、蜂窝、麻面等质量问题，甚zhi还会有水泥和混凝土本身的质量问题。一旦发现渗漏处，必须马上找到原因，将渗漏处的保护层铲掉，按规范要求修补，再对其进行防水，较后恢复原状。