1、企业具备企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书，以证明其资质。

2、及主题 标题：取得土地使用权证书及使用土地批准文件主题：搜集土地使用权证书和使用土地批准文件的过程。

3、具备建设工程规划许可证和开工许可证

4、已经通过竣工验收

5、供水、供电、供热、燃气、通信等配套基础设施已达到使用条件，其他配套基础设施和公共设施已确定完成时间和交付日期或已达到使用条件。

6、已实施物业管理方案

根据中华人民共和国《城市房地产管理法》第四十五条，商品房预售须满足以下条件：一是已交纳全部土地使用权出让金，获得土地使用权证明；二是拥有建设工程规划许可证；三是按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上，并已确定施工进度和竣工交付日期；四是向县级以上人民政府房地产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证明。

在哪里查询房屋预售许可证？

查询商品房预售许可证有两种方式

查看售楼处的实际情况

另外，可以通过在当地住房保障和房产管理局的网站上查询“新建商品房”栏目中输入项目名称，来获取有关商品房的相关信息。

注意事项：

出售楼花前，需要在国土局申请预售楼花证，请提供有关资料，获得批准后方可进行出售，现建楼不需此证。