定金协议一经生效，债务方便应当抵作价款或者收回。如果是因为买方因自身原因放弃购买，那么买方就无权向卖方要求退还定金，按照合同约定以及相关法律规定处理。

买房子交定金时要警惕的注意事项

定金条款不具有强制性，仅供参考，消费者可以自行决定是否签订定金条款。

应在定金条款中规定不履行合同的具体情况

只有在交付了定金之后，合同才正式生效。

要明确定金和预付款的区别，预付款是指提前付款，但不适用于定金所规定的罚款。

购房者应谨慎对待，小心提防有些开发商可能会利用购房者缺乏相应的购房知识和经验，故意在某些交易条款中设置隐患，造成购房者的违约。

法律上，定金和订金有不同性质。根据规定，当事人可以约定一方向另一方支付定金以作为履行债务的担保。 债务人履行债务之后，定金可用于抵偿及收回。若缴纳定金的一方未能履行约定债务，则无权要求返还定金；若收受定金的一方未履行约定债务，则应当双倍返还定金。订金则只是作为一部分价款的预先费用，没有担保性质，因此，如果收受订金的一方不能履行约定，支付订金的一方仅可要求返还订金，而不能要求双倍返还。