较好不要购买不能过户的房子，因为它存在一定的风险，无法确保绝 对安全。由于没有完成房屋权属转移，法律上来说这些房子仍然属于卖家。

在我国，不能过户的房子包括：利用集体所有土地开发的项目、未经立项批准或私自变更立项的项目、未取得规划审批的项目、私自变更规划的项目、私自改变土地用途的项目、土地产权存在纠纷、没有销售许可证又无产权证的房屋、未经验收或验收不合格的房屋、土地或房屋未解除抵押的、开发商未交纳相关税费的以及被有关部门司法查封的房子，这些房子都是不能过户的，一旦发生纠纷，我们可能会受到损失。

房产过户难：原因有哪些？

1、尚未解除抵押的房产不能办理过户

购房者在购买房子前，应该了解房主是否已在贷款期内完成还款，以及是否已解除房屋抵押。如果未能办理解抵押，则将不能进行过户手续。

贷款时，通常将房产证抵押给银行，即银行持有房屋的房产证；也有可能房主自己手拿房产证，但此时房产证上会有标记，说明该房屋的所有权和产权已被抵押给银行。

2、被查封或因违建被冻结的房产无法过户

如果房子因为违章搭建被冻结，在未完成整改并恢复原貌之前，也不能够进行房屋过户交易。同样，如果因为房主涉及各种债务纠纷等原因而导致房屋被查封，也无法在查封期间内进行房屋过户流转。

3、由于政策变动，我们已失去买房的资格，因此买卖合同无效，房产也无法进行成功过户。

另外一种情况是，购买过程中，由于政策变化，导致买方无法获得购房资格，因此买卖双方不能进行交易，签署的买卖合同也就无效了，但双方不用承担违约责任。