农村房屋所在的宅基地属于村里集体所有，只有本村成员才有资格购买，城市居民不具备购买农村房屋的资格。

卖方的主体资格必须合格。卖方必须对自己拥有房屋的占有、使用、收益和处分的权利。如果是共同共有房屋，其中任何一位共有人单方面处分房屋，房屋买卖是无效的。

买卖农村房产需要注意的法律事项

1、《物权法》第153条规定：农村宅基地的取得、使用和转让应遵守《土地管理法》等法律和国家有关规定。

2、农村宅基地使用权严格限制只有有集体经济组织成员身份方可依法享有，而且要实行一户一宅制度。

3、农村宅基地只能出售给集体组织内的成员，《土地管理法》第63条明文规定：“农村集体所有的土地使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设”，这对农村集体土地使用权的流转做出了严格限制，因此，农村宅基地的所有权属于集体，使用权只限于村民。

4、有一种特殊情况除外，即买房人已办理了房产证，将其户口落户到农村，法院会判定双方合同有效。