房屋可以做二次抵押么--看房网

根据《民法典》第四百零九条的规定，抵押房屋可以进行二次抵押。抵押权人可以放弃抵押权或者改变抵押权的顺位，抵押权人与抵押人可以协议改变抵押权顺位和担保债权数额，但是，抵押权的变更不得未经其他抵押权人书面同意而给其他抵押权人带来不利影响。

房屋二次 抵押贷款申请条件详解

如果个人在按揭期间按时还款，有房本的按揭房可以得到满意。

有房本，在银行可获得抵押贷款

只要有良好还款能力，就可以办理按揭

证明个人在银行的负债清算无误

房产二次抵押贷款的贷款额度一般规定为房产价值的70-80%。

贷款额度=房屋价值×抵押率－原贷款本金余额。

二次贷款时，房屋价值以购买价和评估价取低者计算，且住房抵押的二次贷款抵押率较高不超过70%，商业用房抵押的二次贷款抵押率较高不超过50%。

第二次抵押和第一次抵押所需办理的手续及文件基本相同，但登记完毕后，抵押权在保证顺位上的法律效力却有所不同。

《城市房地产低压管理办法》规定，二次抵押无需第一抵押权人同意，但应当尽到告知义务。但是，如果第一次抵押合同规定需要第一抵押权人同意，则必须遵守合同约定。另外，二抵押权人必须被告知已经存在的抵押贷款，否则抵押权人有权依据相关规定要求抵押人停止贷款活动。

第二次抵押贷款的权利价值不得超出第一次抵押担保之后房屋价值的余额，以免造成抵押人未能偿还债务以及给登记部门带来的行政诉讼风险。