.得房率可以通过计算公式来得出：(房屋建筑面积-公摊面积)/房屋建筑面积。比如一套房子面积为100平米，公摊面积为20平米，则这个房子的得房率为(100-20)/100=0.8，也就是80%，得房率越高代表着房子的实际利用率也越高。

影响房租率的因素分析

较直接影响房率的因素就是公摊面积的大小。公摊面积的内容主要有两部分，其一是为整栋建筑提供服务的公共公用用房和管理用房，包括电梯井、楼梯间、垃圾道和变电室等；其二是将单元和公用建筑空间隔开所构成的墙体水平投影面积的一半。这对房率形成重要影响：一方面公摊面积的减少会增加房率，另一方面减少建筑层数可以降低房率。

1、一般来说，板式房的比例较高，叠式次之，点式房的比例较低。

2、例如，一梯三户与一梯二户的公共区域可能几乎没有差别，但是户数增加了，总建筑面积也增加了，因此每户需要分摊的公共面积会减少。

3、不算做公摊面积的有：具备独立使用功能的车库、会所等空间；售楼单位自营、自用房屋；为多栋房屋提供服务的警卫室、管理用房、设备房等。

4、一般来说，高层楼盘房率较低，小高层次的楼盘比较高，多层楼盘的房率较高。

5、高档物业在建设中会设有宽敞的大堂、宽敞的电梯、室内车库等，这些都将占用较大的公用面积，故得房率会相对较低。