如果遇到拆迁,赔偿将按照房产证面积来计算,而不是實際面积大的那一部分。但是,购房者购买房屋时价格也是按房产证的面积来计算的,所以通常情况下也不会有什么损失。 买房面积有误差怎么解决? 出卖人交付使用的商品房套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符,合同有明确约定的,应按照约定处理;合同没有明确约定或者约定不明确的,应按照相应法律法规和国家有关规定处理。 1、不能退房。 根据合同约定,房
毛坯房需要验房,其验房工作相对较为简单,重 点检查墙面是否有开裂、空鼓,是否有漏水渗水以及窗户和管道是否符合规定。验房对于装修来说关重要,没有及早发现和处理问题,处理起来就会非常麻烦。 毛坯房验房程序 1、收房通知 按收房通知书上的时间约定,如果购房者没有在约定的时间内来到指定的地点办理相关手续,那么一般被视为开发商已经将该房交付给买家使用了。 根据收房通知书上的约定,收房的时间一般比较短,但因事
1、为:到了开发商与购房人约定的交房日,但是却没有收到开发商的入住通知,导致交付房屋延期。 2、如果开发商证件没有齐全,就属于违反法律,与购房人签订的合同就无效。由于这是一份无效合同,开发商必须向购房人归还已缴纳的房款。 3、在购房人与开发商签订的合同中,一般都要求开发商在变更设计之前必须先征得购房人同意,否则开发商就构成违约。如果开发商擅自变更房屋户型、朝向、面积等有关设计,购房人有权按照合同约
如下:收房时,业主将会收到三书一证一表,其中三书是住宅质量保证书、说明书和质量认定书,一证则相当于开发商验收合格证,一表则是收费案表。签字之后,业主对住宅质量完全认可。 收房的手续 1、开发商将会向购房者发送《入住通知书》,或者将通知购房者前往约定地点领取入住通知书。 2、购房者在纔定的时间持《入住通知书》前往售楼处或物业管理处联系收楼有关事宜。由於前兩天同時來收房的人較多,因此建議應避免在前兩天
竣工验收申请收到后,项目所在地的县级以上地方人民政府房地产开发管理部门在30日内会组织有关部门或单位进行公共安全性内容的验收,包括工程质量监督、规划、消防、人防等。 新房验收完成:满意度良好 1、在《验房交接表》上,应把检验的情况详细记录,如有不确定的事项则不记录,或者写上“暂不清楚”、“无法认定”等字样。如在检验过程中发现问题,要如实记录,并要求发展商限期处理。 2、如果对验房结果不满意,买家可
开发商在按约定时间交付房屋未能履行时,构成延期交付,原则上需承担违约金赔偿责任,甚可能被要求终止合同。买受人可以在法律规定的期限内要求解除合同,并向开发商追索退款、利息和损失补偿。如果购房者和开发商有约定,则需按约定赔偿。
双方应先确定不能按期交房的原因,如确属开发商方面的责任,购房者应给开发商一定的宽限期,让开发商在该宽限期内继续履行合同。当开发商在宽限期内仍不交房时,购房者可以解除合同,并有权要求开发商退还购房款及所有利息,并支付违约金,违约金一般按所交购房款的一定比例计算,但一般不得超过所交房款的20%。 购买期房注意事项 1、在选择楼盘时应谨慎,政府为开发投入大量资金或者具有特殊经济、文化背景的地区,楼盘发展
如果开发商超过合同约定时间未交房,可以依据约定要求其支付违约金。如果双方协商的宽限期内仍无法交房,建议要求退款退房,并要求支付暂用资金的商业银行的贷款利息。 当一方当事人不履行合同义务或者未按约定履行义务时,应当承担继续履行,采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 商品房在交房期限内仍未交房,怎么办? 1、先耐心等待 2、然后催告开发商 如果开发商没有以明确的答复解释不能按时交房的原因,同时也停止了
1、在房屋验收过程中,由于房屋质量问题严重且未能达到《消防法》的要求,未能通过验收,因此不合格。 2、如果在规定的时间内无法完成工程,或是遭遇严重的技术问题且无法及时解决,就会陷入困境。 3、城市政府的基础设施项目没有得到批准,或者很多建筑材料安装耗时较长。 购房者如何保护自身权益。 1、保存有关证据材料 在购买期房时,我们要想到可能会遇到延期交房的情况,为此应当有所准备。当出现延期交房纠纷时,先
地面、墙面、楼梯是否平整? 在装修房子之前,先要仔细检查房子的地面是否平整。检测的方法很简单,只需要用长尺测量一下地面和墙壁是否有偏差、是否有裂痕即可。同时也要检查一下楼梯是否平整。较后,一定要认真检查墙壁和地面,因为这将影响以后住宿的质量。 门窗拉动是否流畅? 使用频率较高的门窗,我们可以推推试试,检查门窗的轨道是否顺畅,尤其是平开窗,看看能否紧紧关上。另外,要检查门窗玻璃是否有破损,窗框是否有
1、进行外观考察时,要观察外墙立面、瓷砖、涂料、单元门、走廊等等。 2、检查内部:包括检查门窗、墙面、地面、水储备、强弱电、排烟管道以及排气系统等。 3、测量相邻楼宇之间的防水工程是非常重要的,因此需要进行闭水试验和水表空转等检验,以确保相邻楼房之前的防水工程满足规范要求。 毛坯房收房验房时的注意事项 1、楼地面是否平整 要检查楼地面是否平整,可以使用长尺或带有水平的专用直尺,在墙壁和地面处检查是
商品房买卖合同中,如果对于面积误差没有约定,那么面积误差比绝 对值在3%以内(含3%)时,按照合同约定的价格据实结算,即多退少补,因此要求解除合同的购房者不会获得法院支持。 如果建筑面积的误差比绝 对值超过3%,购买者要求解除合同,要求返还已付房款和赔偿利息损失,法院可予以支持。 一般来讲,房屋交付时的面积可以分为两个部分:建筑面积和公摊面积。建筑面积是指房屋内各房间固定墙体(外墙、内墙)、隔断及
按照规定,如果房屋面积的误差比绝 对值在3%以内(含3%),则按照合同约定的价格据实结算,其计算公式为:绝 对值(实测计价面积-合同约定计价面积)*100%/合同约定计价面积。 如果面积误差比绝 对值超过3%,购房者可要求解除合同,并要求返还已付房款和赔偿利息损失,法院可予支持。 如果面积误差比绝 对值不超过3%,购房者不要求解除合同,愿意继续履行合同的,如果实际面积大于约定面积,3%以内(含3%
收购交房时,没有实测面积报告是不能接受的。因为它是确定开发商和业主之间权益的依据,只有出具面积实测报告,才能确定房屋的实际面积,再补交差款。面积存在误差时,多退少补。如果开发商不能提供面积实测报告,你应该拒绝收房。 6、如果楼梯已经计入建筑面积,则无论其余空间是否有用,都不必再计入建筑面积中。拒收房屋的常见原因1、未取得《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》及《竣工验收备案表》。2、开发商未能按照
毛坯房对人体无害,因为它只是建筑物的基础,没有使用大量有毒化学材料,毒害环境较小。但为了使用起来更加方便,建议做一些简单的装修,比如水电安装、卫浴设备等。 毛坯房可以直接住吗 新购买的毛坯房也可以直接入住,只需要通水、电和暖气就可以了,由于没有地板和装饰,并且也没有太多的家具,环境简陋,但是大部分的日常生活功能都能满足。可以直接购置家具,或者安装些便宜廉价的地毯,甚配上一点装饰就可以入住了,但要注
由于开发商没有进行竣工验收,没有竣工验收备案表,导致房子没有达到交付标准,存在质量问题,影响了居住安全,所以我要求退还房子给开发商。如果开发商不同意我的请求,我将向当地住建局投诉,指出该楼盘没有竣工验收就交付给业主,质量监管程序不符合法定要求,要求住建局出面协调。 由建设部门出具竣工验收备案表 工程竣工验收有初步验收和竣工验收两个阶段。工程竣工验收需要勘察设计、施工、监理及工程所在地县级以上地方人
1、毛坯房交付时,外部区域装饰应当严格遵循设计文件,比如阳台、露台以及雨罩的工程完工情况都必须符合要求。 2、 3、毛坯房在交付时,必须先对下水、上水、煤气、供暖等管道进行调试,特别是对下水管道,要先进行通水试验,以确保管道的完好。 4、毛坯房蓄水淋水试验合格 5、采用预制楼板的毛坯房交付时,应确保抹灰完善,板与板之间的连接处应牢固紧密,并在表面用腻子进行找平,确保没有裂缝,表面光滑、平整,不能有
清查清水房:开展验房工作 1、在安装过程中,如果大力敲击会造成凹凸面或开焊等情况,会直接影响进户门的防火性能和防盗性能。因此,正确安装进门是确保其具备防火性能的重要要素。 2、棚面应当作好不抹灰处理,应用腻子找平,使板缝密实,板缝无裂,接搓平顺无误,表面平整,色泽基本均匀,没有外露的钢筋,无锈斑。 3、基层地面混凝土表面应平整、紧实,以保证与基层之间牢固粘合,没有裂缝存在。 4、各种管道保持畅通水
交房不是指拿到房屋所有权证,而是指由开发商在合同约定的期限内,将符合合同约定的住宅交付给买方的行为。 根据规定,开发企业在提供商品房交付使用的90天内,应向房屋所在地的房地产行政主管部门提供需要办理房屋权属登记的资料。 情况下无法获得房产证 1、违规建房 在房地产市场上销售商品房,根据法律规定必须具备五证和一本书才可以进行开发建设。但有时有一些开发商为了抢占商机或谋取牟利,不顾一切地违反规定擅自改
1、开发商应按照签订的商品房买卖合同中约定的标准向购房者支付延期交付的违约金。 2、在开发商与购房者签订的商品房买卖合同中未约定延期交房的违约金赔偿标准,开发商延期交房仍应赔偿购房者延期交房违约金。在该合同中并未约定违约金数额或损失赔偿额的计算方法,相关金额可参照以下标准确定:对于逾期付款的情形,可按照未付购房款总额,参照中国人民银行规定的金融机构计收的逾期贷款利息标准计算;对于逾期交付使用房屋的