交房不是指拿到房屋所有权证，而是指由开发商在合同约定的期限内，将符合合同约定的住宅交付给买方的行为。

根据规定，开发企业在提供商品房交付使用的90天内，应向房屋所在地的房地产行政主管部门提供需要办理房屋权属登记的资料。

情况下无法获得房产证

1、违规建房

在房地产市场上销售商品房，根据法律规定必须具备五证和一本书才可以进行开发建设。但有时有一些开发商为了抢占商机或谋取牟利，不顾一切地违反规定擅自改变小区的用地性质，非法建房，导致购买这种房屋的买家无法取得其房屋的房产证书。

2、小产权房

除了违规建房，其实还有一种小产权房也是不能获取房产证的。虽然价格较低，但它并不拥有产权，一旦发生拆迁，买家将无法获得补偿。因此，购房者在选择时也要小心，确认是否可以获取市、村级颁发的房产证，以确保自身权利不受影响。

3、税费未交

除了房屋与开发商面临的因素外，购买房屋还可能因买方原因而不能获得所有权证书，而且还会有相应的税费需要交纳。如果买家不能及时缴纳税款，房产证书将无法及时办理，但是，要想当买家及时交纳税款，获得所有权证书也相对简单。