商品房买卖合同中，如果对于面积误差没有约定，那么面积误差比绝 对值在3%以内（含3%）时，按照合同约定的价格据实结算，即多退少补，因此要求解除合同的购房者不会获得法院支持。

如果建筑面积的误差比绝 对值超过3%，购买者要求解除合同，要求返还已付房款和赔偿利息损失，法院可予以支持。

一般来讲，房屋交付时的面积可以分为两个部分：建筑面积和公摊面积。建筑面积是指房屋内各房间固定墙体（外墙、内墙）、隔断及不可拆卸的公共部位所占面积，即房屋实际居住面积。公摊面积则是指诸如楼梯间、楼梯、过道、走廊、公共设施设备（如电梯、空调系统）、阳台、各房间间的公共部位所占面积，即房屋共有部分的面积。