开发商在按约定时间交付房屋未能履行时，构成延期交付，原则上需承担违约金赔偿责任，甚可能被要求终止合同。买受人可以在法律规定的期限内要求解除合同，并向开发商追索退款、利息和损失补偿。如果购房者和开发商有约定，则需按约定赔偿。