业主可以对开发商催告交房，如果在合理时限内仍未行动，业主有权申请解除合同，并要求开发商退还房价款、利息并偿还损失。如果存在不可抗力，开发商无需承担违约责任。

处理逾期开发商交付住房的措施

1、处理正常延期交付

2、处理非正常延迟交付

3、:买受人的合同解除权

4、出卖人承担违约金或赔偿损失