1、如果开发商未发出任何形式的入住通知，没有交付房屋，没有理由收取物业管理费。物业费是业主在实际使用物业服务时应当向物业服务公司支付的服务费用。

2、如果楼盘满足交房标准，开发商会通知业主办理入住手续，从业主收到入住通知后开始计收物业费，因为个人原因接到入住通知而不能及时办理入住手续，也会导致房屋空置，但仍会正常收取物业费。

不用付物业费的情形

1、违规收取物业费

物业公司违规收取物业费的问题严重，但很多业主只能忍气吞声。尽管如此，业主完全有权利拒绝支付超出标准的物业费，因为物业公司不敢起诉他们，因为他们自己也知道这是不对的。

2、未经授权增加服务

如果物业公司在未经业主同意的情况下自行增加服务，业主可以拒绝缴纳物业费。一般小区的业主会与物业公司签订物业服务合同，如果物业公司在未经业委会或业主同意的情况下自行增加服务项目，业主就可以根据当时签订的物业服务合同拒绝缴纳服务费用。

3、延期交房

开发商延期交房是时有发生的情况，当发生这种情况时，业主也可以拒绝交纳物业费，因为这是开发商自身原因引起的，所以在这种情况下，物业费应由开发商承担。

如果购房者已经接房但是没有住进去，即使业主还没有正式接房，仍需要支付物业费。如果物业公司就在业主没有接房的情况下要求支付物业费，那么业主可以拒绝支付。