1、小型质量瑕疵报告

如果是一些小的质量瑕疵问题，例如较小范围的空鼓、门窗缺少配件密封不严密、开启不灵活等，业主可以直接联系物业或者开发商，他们会安排专门的施工人员，前来对问题处进行维修工作。

2、调查重大质量问题原因及处理措施

如下：

房屋验收不合格可以退房吗？

根据我国法律，当出现房屋验收不合格的情况时，买受人可以要求解除合同，并得到赔偿损失。如果检验证明房屋的主体质量不合格，购买者有权利要求退房，并要求开发商赔偿损失。

我国的法律规定，当房屋交付使用时核验发现主体结构质量不合格时，买受人可以请求解除合同并要求赔偿损失。房屋主体结构质量不合格是房屋上不可见的“硬伤”，一般房屋交付时特别是要拿《竣工备案表》时尽量避免这种情况出现。买房者在接收房屋时甚在使用完成后如发现有明显的主体结构质量问题，可以要求有关机构对其进行检测，如经检验属实，买受人有权解除合同并获得赔偿损失。

根据我国司法解释，由于房屋质量问题严重影响正常居住，购房者可以要求开发商退房，并要求赔偿损失。一般来说，影响正常居住的主要因素包括：由于施工原因导致室内空气质量差影响健康；室内噪声过大影响居住；主体结构质量问题以及顶层漏雨等危害房屋正常使用；使用不符质量标准的建筑材料影响了正常使用等。