中国人民银行规定，为确保城市居民可以享受购买第 一套住房的优惠政策，家庭名下如果无房产，则需要提供无房证明才算作家庭shou套房。

shou套房界定标准：

2008年11月1日起，购买面积在90平方米以下的普通住房，契税税率统一调整zhi1%，但要求享受优惠的商品房必须为业主的第 一套住房。房产局和财政局对如何界定shou套住房做出了明确的解释。

办理个人初次购房信息查询时，需要审核查询人的身份证明、商品房预(现)售合同或存量房买卖合同（若本人不能亲自查询，由受托人出示本人身份证原件和委托人身份证原件），以购房合同中的购房人为查询依据。

房产局产权市场处将严格按照购房产权信息系统的界定标准，对无产权登记记录的房屋以及产权来源为自建、继承、赠与、房改、经济适用房或者拆迁安置房的房屋，出具《初次购房证明》，查询个人购房信息的地域也仅限于出具《初次购房证明》机构所登记的区域范围。

买第 一套房和第二套房的区别比较

1、契税不同

第 一套标准依据房子的面积，较低收取比例为1%；第二套标准则不论房子面积多少，收取比例均为3%。

2、shou付不同

第 一套住房可享受优惠政策，只需要支付30%的shou付，而第二套较低的shou付要求是50%，某些地区的要求甚zhi更加严格，shou付zhi少有70%。

3、利率不同

shou套房贷款的商业较低利率是4.35%，公积金较低利率是2.75%，而二套房贷款的利率则要比此高出10%。