一般情况下，约定的房屋交付延期时间为30天到90天不等。如果超过这个期限，开发商仍然不能按期交付，购房者可以要求开发商退房，并要求返还双倍订金或支付房款利息。如果在合同中有明确约定开发商因延期未按时交付而应当赔偿的，买方则不能因房屋交付延期未能按时到达而解除合同。

延期交房退房应注意的事项

1、退房有证据证明

在退房过程中，依据合同约定及法律规定，识别是否存在合同无效、解除或撤销的情形，是关重要的步骤。如果确认退房原因合法充分，应避免拖延时间，及时提起法律诉讼或仲裁。

2、证据材料已收集齐全。

不要以为凭借合理的论据就肯定能获胜，由于证据不足而败诉的情况也常有发生。

3、银行贷款需要谨慎还款

无论是与开发商协议解除购房合同，还是以法院(或仲裁)的法律文书解除购房合同，一定要特别注意：将贷款部分直接由开发商偿还给业主，而不是简单地由开发商直接还给银行，也绝不能只主张付款而不主张银行贷款。

在未得到贷款机构的确认的情况下，如果开发商未能按照约定按期归还贷款本息，业主仍然是债务的偿还义务人，不能免除还款义务。

4、解除贷款与保险的契约

企业主还需要与银行解除贷款协议，并与保险公司终止保险合同等。

5、注销手续绝不可忽略

退租程序完成，前往房地产交易管理部门办理注销手续