3、购买了一套全款房产，可以通过房屋登记系统查询到，通过贷款购买的房子则算作第二套房产。
4、如果当地没有房屋登记系统查询条件，银行在进行尽职调查时发现购房人已经拥有一套住房，就算他购买第二套房了。
购买二套房需要缴纳哪些费用？
借款人家庭为单位认定的第二套普通自住房，借款人家庭人均住房面积高于当地平均水平，购买第二套住房时需要提供zhi少40%的shou付款，贷款利率也不得低于基准利率的1.1倍。
1、根据借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)作为单位，确定房贷次数。
2、根据当地房地产管理部门依据房屋登记信息系统出具的家庭住房总面积，借款人的家庭人均住房面积已超过当地的平均住房水平。
3、已利用住房公积金贷款购房的家庭，可以再向商业银行申请住房贷款以获得更多住房资金。
对于购买第二套住房的家庭，shou付款比例不得低于40％，贷款利率不得低于基准利率的1.1倍。