缴纳定金的一方如果不能履行约定的债务，则不能要求退还定金;如果收定金方不能履行约定的债务，则应该双倍返还定金。

三类情况下无法办理按揭贷款

如果买方提供的资料不真实或者买方的不良信用记录导致银行拒绝放款，买方应承担违约责任。

如果是开发商的原因，例如未取得预售许可证或销售不具备使用条件的现房，银行审查时发现这种情况也不会批准贷款，此时购房者可以要求出卖人返还shou付款和定金，并要求出卖人支付相应的利息损失。

如果非买卖双方的原因导致买受人无法贷款办理，买卖双方应充分协商，协商不成且合同上没有约定的，购房者可以起诉，同时举证自己没有过错及真的无力支付剩余购房款，要求返还shou付款及定金。

无法办理贷款该如何办？

1、及时补救

如果购房者遇到贷款无法办理的情况，不要急于更换银行，应先弄清楚问题的根源，然后再采取补救措施。如果是由于购房者本人的信用、流水、负债情况所造成的，建议同时增加shou付金额和减少贷款金额，并将资料准备齐全后再申请贷款。

2、换贷款银行

购房者如果不满意一家银行的贷款要求，不必去绝望，可以尝试换一家银行贷款。不同银行有不同的放贷政策，失败不代表失败了贷款申请。放贷政策宽松的银行可能会让购房者有所收获，所以建议购房者在遇到贷款遇到拒绝或额度不足的情况下，尝试换一家银行办理贷款手续。

3、找担保公司

如果购房者的资质不太好，可以考虑找担保公司为自己提供贷款担保，虽然这样可能会产生额外的费用，但也是购房的一个选择。购房者也要做好充分的准备，当小的信用问题造成不利影响时，能够更好地应对。